欢迎访问内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司官方网站!全国服务热线:0472-5994686
联系方式
上午8:30-12:00 下午14:30-17:30
微信公众号
微信公众号
描述
描述

如何房产评估,具体有哪些方法

浏览:2827 分类:公司新闻

  房产评价都叫房产价钱评价,就是评价房产。在住房交易中,房产估价起着很重要的作用。那怎么做房产评估?还有什么影响因素呢?


  一、需要房产评估的情况


  1.二手房价钱明显偏低。购买二手房要缴纳税金。房产管理部门认为房价明显低于房产估值,如果交易双方不愿意调整,将委托具有资格的评估机构对交易的二手房进行评估。


  2.抵押贷款申请:向银行申请房产抵押贷款时,房产评估公司认为银行须评估抵押人的房产,以确定担保物的担保估值。


  3.房产纠纷发生:交易双方发生房产纠纷时,可以委托评估机构评估与纠纷案件相关的房产,以供协议、仲裁、诉讼等参考。


  4.财产保险处理:分为财产保险评估、财产保险时保险估值评估和保险事故发生后损失估值或损失程度评估。


  二、房产评估公司分享房产估价方式


  1.成本法:成本核算法,即计算获得地的各项成本费用,去除非正常因素影响的估值,正常成本费用累计后,采取资本者和合理的投资利益,得出地使用权估值的方式。


  2.重置成本法:对现有住房,按照正常的市场标准计算重建房屋所需的费用,然后考虑资金的利息,计算开发(或建设利润),得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定住房成本率,两者相乘,得出房屋的评估估值的方式。


  3.市场比较法:将市场上相同用途、不同条件相似的房产价钱案例(如果成功或被评估)与预期房产的各种条件进行比较后,提出通过正确的指数对比调整来评估大象房产估值的方式。


  4.盈余法:当房产总价已知或可计量时,由于房产总价=估值房产估值,衡量地估值或房产估值,按总值扣除即可获得房产估值或地使用估值。


  三、房产评估公司说说影响房产估价的因素


  1.房子所在的位置:根据房子所在的位置,价钱可能会有所不同。地段位置好的住宅价钱自然比较高。


  2.住宅使用年限和小区管理及配套设施:建设年代越近的住宅、配套设施越全的小区,管理越到位,价钱也越高。


  3.房子的方向和结构:房产评估公司认为在同一栋建筑物中,面向同一公寓不同方向的住宅价钱也会引起落差。


  4.房子内部装修程度:房子内部装修程度也对房子评价有影响,装修过的房子会比同样条件装修少的房子价钱高。


      *免责声明:转载内容均来自于网络,如有异议请及时联系,本网将予以删除。