根据估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、综合分析、影响房地产价格因素的基础、估价经验和影响房地产价格因素的分析、房地产的具体权益、特定时间可能实现的合理价格的估计.推测.判断力。本质上不是估价者的价格，而是通过模拟市场价格的形成过程来揭示房地产价格。
公司认为房地产交易.租赁.抵押.担保.商品房的开发和销售都离不开房地产的估价。
建筑折旧是由间过去造成的建筑损失。建筑损失可分为有形损失和无形损失。建筑折旧分为物质折旧.功能折旧和经济折旧。
资本化率是将净收益资本化（或转化为价格）的比率。本质上是资本投资的收益率。
基准地值是根据一个城市特定地区的相似用途.地段相连.地值相似的原则分为地值段，在规定时间点调查评估地值段的平均水平价格。
定地值是时间和条件下，定地值可以代表不同的位置.标志性地块值水平标志性地块的价格。
地值转让.地值转让等地值。
住宅重置价格是评估假设重建住宅所需的建设费用加上平均利润。
低价是政府.企业或个人出售房地产确定的低价，也称为价格（起价）。
地值是指政府变更原地使用权时规定的用途.提高容积率.转让.出租.抵押地使用权或者更新转让的地使用权，应当移交给政府。
房地产评估公司谈类型
1.一般估价：
这种评估一般在交易双方存在意见分歧或争议。请评估机关帮助解决意见分歧和争议。房地产评估公司认为，作为一种一致的手段，一般没有法律效力，这是一种参考评估，反映了特定地区.特定时间点.特定房地产的一般价值水平。
2.房地产抵押贷款评估：
这种估价是在购房者要求金融援助来估价他们抵押房屋的价值。房地产评估公司认为，需要由金融部门指定或委托的评估机构进行评估。一旦确定了估价，就需要具有法律效力.形成法律文件.对双方都有约束力。这种估值通常很低。
3.具体估价：
这种估价是房地产交易管理部门，买卖双方交易价格明显低于市场价格水平，为了公平合理，需要采用两种以上的估价方法，估价结果具有法律效力，房地产评估公司认为交易双方应根据估价值计算纳税。
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