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房地产评估公司讲解评估知识

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  根据估价目的、估价原则、估价程序、估价方法、综合分析、影响房地产价格因素的基础、估价经验和影响房地产价格因素的分析、房地产的具体权益、特定时间可能实现的合理价格的估计.推测.判断力。本质上不是估价者的价格,而是通过模拟市场价格的形成过程来揭示房地产价格。


  房地产评估公司认为房地产交易.租赁.抵押.担保.商品房的开发和销售都离不开房地产的估价。


  建筑折旧是由间过去造成的建筑损失。建筑损失可分为有形损失和无形损失。建筑折旧分为物质折旧.功能折旧和经济折旧。


  资本化率是将净收益资本化(或转化为价格)的比率。本质上是资本投资的收益率。


  基准地值是根据一个城市特定地区的相似用途.地段相连.地值相似的原则分为地值段,在规定时间点调查评估地值段的平均水平价格。


  定地值是时间和条件下,定地值可以代表不同的位置.标志性地块值水平标志性地块的价格。


  地值转让.地值转让等地值。


  住宅重置价格是评估假设重建住宅所需的建设费用加上平均利润。


  低价是政府.企业或个人出售房地产确定的低价,也称为价格(起价)。


  地值是指政府变更原地使用权时规定的用途.提高容积率.转让.出租.抵押地使用权或者更新转让的地使用权,应当移交给政府。


  房地产评估公司谈类型


  1.一般估价:


  这种评估一般在交易双方存在意见分歧或争议。请评估机关帮助解决意见分歧和争议。房地产评估公司认为,作为一种一致的手段,一般没有法律效力,这是一种参考评估,反映了特定地区.特定时间点.特定房地产的一般价值水平。


  2.房地产抵押贷款评估:


  这种估价是在购房者要求金融援助来估价他们抵押房屋的价值。房地产评估公司认为,需要由金融部门指定或委托的评估机构进行评估。一旦确定了估价,就需要具有法律效力.形成法律文件.对双方都有约束力。这种估值通常很低。


  3.具体估价:


  这种估价是房地产交易管理部门,买卖双方交易价格明显低于市场价格水平,为了公平合理,需要采用两种以上的估价方法,估价结果具有法律效力,房地产评估公司认为交易双方应根据估价值计算纳税。


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