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土地估价和房地产估价的区别

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1、土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法,在充分掌握土地市场交易资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展、土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。


  2、房地产估价是指专业房地产估价人员,根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合,把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。


  土地估价就是对某一宗土地进行价值评估,相对房地产估价要简单。


  房地产估价对不动产,包括建筑及其土地的价值评估,要考虑的因素很多,相对复杂。


  适用范围:分别为土地、建筑及其土地


  很多不同点,方法上土地估价有成本法、收益法、市场比较法等,房地产估价多了基准地价法、路线价法假设开发法等;房地产估价难度高于土地估价,当然收入就更好了


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